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台大是最高學府，但租金投報率卻不是最高。
以公寓類型的產品來說，近5年間，全台大學城周遭公寓漲幅最大為第一志願台大，漲幅高達61.9%，其餘4名依序為台科大57.1%、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台北商業技術學院41.3%。這5間大學都位於台北市核心區域內，其中台北醫學大學位於信義區、台北商業技術學院位於中正區，其餘三間皆位於大安區，驗證地段越精華，房價漲幅越高。
若從租金行情及投資報酬率來看，全台的前5名都不在台北市，李建興指出，這是由於房價高漲，不少熱門商圈投報率未滿2%，幾乎比房貸利率還低，可以往北市第二圈的大學城周遭尋找，例如像台北市文山區是著名的文教區，因為地勢高交通較不便，是北市少數有捷運，但房價遠低於市中心的區域，像政大投報率相對較高。若要訴求更高的投報率，不妨再外移北市第二圈房屋和新北市，這些地方投資客少，但同樣具備大學城的特色，加上區域房子多為老舊建物，重新裝修、花小錢就可以明顯拉抬租金收入。例如位於內湖文德站附近的台灣戲曲學院、忠義捷運站周遭的北台灣科學技術學院、故宮附近的東吳大學。
不過李建興也提醒，台北市精華區房價居高不下，租金投報率確實相對較低，若往中南部走，因為房價低、但租屋市場穩定，反而投報率可以大幅提高。但要注意的是，如果學校辦學口碑不佳、學生人數持續萎縮，還是儘量避開。
全台大學城獨立套房投報率比一比
學校別 | 每月每坪租金行情 (區間 坪/元) | 投報率 (%) |
台中中興大學 | 740~840 | 7.4~10.6 |
中壢中央大學 | 735~830 | 7.7~10.0 |
台中東海 | 720~845 | 6.7~9.2 |
中壢中原大學 | 705~805 | 6.8~8.8 |
台中逢甲 | 755~900 | 6.5~8.6 |
高雄高師大 | 705~810 | 5.1~6.7 |
新竹交大 | 800~920 | 5.8~7.1 |
新竹清大 | 820~930 | 5.6~7.0 |
銘傳龜山校區 | 550~750 | 3.8~5.0 |
臺灣戲曲學院 | 900~1200 | 3.2~4.1 |
東吳大學 | 900~1300 | 3.2~4.1 |
藝術大學 | 754~786 | 3.3~4.1% |
北台灣科學技術學院 | 754~786 | 3.3~4.1% |
政大 | 1000~1500 | 3.2%~3.8% |
資料來源：永慶房仲網
